Démo diagnostic LMNP

Étape 1 sur 3

Le bien

Commencez avec ce que vous connaissez. CalcFi estime le reste et le cabinet validera les hypothèses.

Où en est votre projet ?

Je réfléchisJe compare encore plusieurs options.

J’ai identifié un bienJe connais déjà le prix et le loyer envisagé.

Offre ou compromisUne décision doit être prise rapidement.

Bien déjà acquisJe dois organiser ou déclarer l’activité.

Ville ou code postalPermet de contextualiser le dossier pour le cabinet.

Prix du bien

€

Type de bien

AncienFrais de notaire estimés à 8 %.

NeufFrais de notaire estimés à 2,5 %.

Frais d’agence optionnel

€

Frais de notaire estimés à valider

€

Travaux optionnel

€

Mobilier optionnel

€

Coût total d’acquisition estimé214 800 €

Étape 2 sur 3

Financement

La mensualité est estimée à partir du montant emprunté, de la durée, du taux et de l’assurance.

Apport personnel

€

Durée

Taux

Assurance

Afficher les frais bancaires et garantie

Frais bancaires et garantie optionnel

€

Montant emprunté estimé181 300 €

Mensualité estimée — à confirmer avec la banque1 080 €

Étape 3 sur 3

Loyer & charges

Le diagnostic couvre la location meublée longue durée. Les éléments fiscaux restent à valider avec le cabinet.

Loyer mensuel

€

Charges annuelles

€

Taxe foncière

€

Vacance locative

5 % correspond à environ 18 jours de vacance par an.

Votre tranche d’imposition estimée

Afficher les hypothèses avancées

CFE éventuelle

€

Comptabilité annuelle estimée

€

A déjà un expert-comptable

NonSouhaite être rappelé.

OuiPrépare un échange.

Cette simulation indicative ne remplace ni une étude comptable, ni un conseil fiscal personnalisé, ni la vérification des justificatifs.

Analyse indicative terminée

Projet à sécuriser

Cette simulation est indicative. Certains éléments doivent être validés avec le cabinet.

Effort mensuel estimé386 €Le projet demanderait environ 386 € par mois avec les hypothèses actuelles.

Mensualité estimée1 080 €assurance incluse

Loyer mensuel saisi1 050 €avant vacance

Régime à validerRéel LMNPà confirmer avec le cabinet

Le cashflow ne compare pas seulement le loyer et le crédit. Il tient aussi compte des charges, de la taxe foncière, de la vacance locative et de l’impôt estimé.

Comprendre ce montant

+ Loyer mensuel saisi1 050 €

- Vacance locative estimée53 €

= Loyer retenu après vacance998 €

- Crédit + assurance1 080 €

- Charges mensuelles183 €

- Taxe foncière mensualisée92 €

- CFE éventuelle29 €

- Impôt estimé0 €

= Effort mensuel / Excédent mensuel386 €

Le régime réel mérite d’être étudiéUne étude professionnelle doit confirmer les charges et amortissements.

Les 3 points à vérifier

Coût total d’acquisition—

Rendement brut—

Rendement après charges et fiscalité estimée—

Impôt estimé Micro-BIC—

Impôt estimé régime réel LMNP—

Loyer d’équilibre—

Voir les détails techniques

Base Micro-BIC indicative—

Base réel estimée—

Amortissement utilisé—

Complétude du dossier—

Projection 10 ans—

Comparaison fiscale détaillée—

Règles : location meublée longue durée, revenus 2026. Seuil micro-BIC de 83 600 € et abattement de 50 %. L’amortissement est une approximation de pré-diagnostic, plafonnée pour ne pas créer de déficit dans cette démonstration. Source officielle

Analyse LMNP simplifiée

Un document lisible pour préparer le rendez-vous.

1. Votre projet en clairBien, financement, loyer et hypothèses principales.

2. Ce que ça veut direLecture simple de l’effort mensuel et du régime à valider.

3. Les 3 points à vérifierLes sujets à sécuriser avec le cabinet.

4. À valider avec le cabinetCharges, taxe foncière, financement et fiscalité.

5. Documents utilesPièces à préparer pour un rendez-vous efficace.

Dossier cabinetCF-LMNP-DEMOPrêt à traiter

ProspectProspect démoContact à qualifier

EmailÀ renseignerConsentement requis

TéléphoneÀ renseignerPréférence prospect

Statut du projetBien identifiéSelon le parcours

VilleLyonZone à valider

Type de locationMeublé longue duréeCadre de la démo

Score lead78/100Priorité élevée

UrgenceÉlevéeSelon stade et effort

ComplexitéMoyennePoints à vérifier

Régime à validerRéel LMNPNon contractuel

Effort mensuel—Après fiscalité estimée

Données à validerCharges, financementAvant rendez-vous

Points d’attention